Rodzinna agencja nieruchomości na Costa del Sol

Płaci się w euro, a wszystkie płatności muszą iść przelewem, aby można je było prześledzić. Kursy banków i wyspecjalizowanych serwisów wymiany walut znacznie się różnią, dlatego przed większą płatnością warto je porównać. Bank i notariusz wymagają dokumentu potwierdzającego pochodzenie pieniędzy, na przykład wyciągów lub zeznania podatkowego, dlatego warto przygotować go z wyprzedzeniem.

Podatek od nieruchomości IBI, opłaty wspólnoty właścicieli, wywóz odpadów i ubezpieczenie. Do tego zeznanie podatkowe nierezydenta, od dochodu domniemanego, jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana, albo od dochodu z najmu. Trzeba liczyć orientacyjnie 4 000 do 8 000 € rocznie, przy większych nieruchomościach więcej. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana, z naszego doświadczenia wszystkie roczne koszty pokrywa mniej więcej osiem tygodni wynajmu latem. Dokładną kwotę dla konkretnej nieruchomości podamy jeszcze przed zakupem.

Bo tu żyje się przez cały rok. Słońce świeci ponad 320 dni w roku, a zimą w ciągu dnia jest około 18 stopni, plus minus trzy. Na lotnisko w Maladze latają bezpośrednie loty z wielu europejskich miast. Na wybrzeżu jest ponad 70 pól golfowych, szpitale i szkoły międzynarodowe. Sami wybraliśmy to miejsce i mieszkamy tu od końca 2018 roku.

Tak, chętnie. Prosimy przesłać nam link, sprawdzimy, czy nieruchomość jest dostępna i na jakich warunkach, i obejrzymy ją. Dzięki współpracy między biurami przeprowadzimy Państwa przez zakup tak samo jak przy nieruchomości z naszej oferty, a cena dla Państwa się nie zmienia.

Na rynku wtórnym od 6 000 € do około 1 % ceny. Wpłaca się ją na rachunek klienta u prawnika i jest zwracana, jeśli weryfikacja wykaże problem. Po dwóch do czterech tygodni następuje umowa zadatku (arras), zwykle 10 % ceny. Przy nowej inwestycji rezerwacja wynosi zwykle 6 000 do 12 000 € i trafia do dewelopera. Zalicza się na pierwszą ratę, która wynosi do 30 % ceny. Jest zwracana w całości, gdy problem leży po stronie dewelopera, na przykład budowa się nie rozpoczyna lub się opóźnia. Jeśli Państwo zmienią zdanie, rezerwacja przepada w całości albo tylko w części, zależnie od warunków dewelopera. Rezerwację zawsze płaci się przelewem na rachunek wskazany w umowie, nigdy kartą ani na prywatne konto.

Ustawowo. Deweloper musi zabezpieczyć każdą zaliczkę gwarancją bankową lub ubezpieczeniem (Ley 38/1999, przepis dodatkowy pierwszy). Gwarancja musi być indywidualna, na Państwa nazwisko i konkretny lokal, wystawiona przez bank lub ubezpieczyciela, a nie dewelopera, i musi obejmować wpłacone kwoty łącznie z VAT i ustawowymi odsetkami. Płaci się tylko na specjalny rachunek przeznaczony na budowę. Przed każdą wpłatą warto sprawdzić, czy gwarancja ją obejmuje. Rezerwacja nie jest objęta gwarancją. W całej naszej praktyce pieniądze naszych klientów nigdy nie przepadły.

Tak, i dla wielu kupujących to najprostsza droga. Polski bank może udzielić kredytu pod zastaw nieruchomości w Polsce, nieruchomości w Hiszpanii zwykle jako zabezpieczenia nie przyjmuje. Hiszpański kredyt hipoteczny to alternatywa, przy dochodach w złotych trudniejsza, i chętnie w tym doradzimy.

Nie zawsze. Estepona w ogłoszeniu może oznaczać centrum, New Golden Mile między Esteponą a Marbellą albo miejsca dalej na zachód lub na wzgórzach. Zawsze powiemy Ci, jak daleko masz na plażę, do sklepu i do restauracji.

Decydują dzielnica, widok, orientacja, taras i stan nieruchomości, często bardziej niż liczba sypialni. Puerto Banús to coś innego niż Nueva Andalucía czy Sierra Blanca. Zawsze porównujemy konkretny apartament, a nie cenę „od” całego projektu.

Nie automatycznie. Wynajem turystyczny wymaga licencji, a zasady różnią się w zależności od gminy i regulaminu budynku, dlatego sprawdzamy je jeszcze przed zakupem. Jeśli wynajem jest możliwy, zwrot wynosi z naszego doświadczenia około 5 do 8 % rocznie.

To się zdarza. Najlepsze apartamenty sprzedają się jako pierwsze, a ceny w trakcie sprzedaży stopniowo rosną. Dlatego przed rezerwacją zawsze sprawdzamy u dewelopera konkretny wolny apartament, jego cenę i harmonogram płatności.

Nasza rodzinna firma zarządzająca nieruchomościami. Zajmie się sprzątaniem, wynajmem i zarządzaniem nieruchomością. Zakres i cenę ustalisz z góry, w zależności od potrzeb.

Kto będzie właścicielem i w jakich udziałach, jak zapłacisz za zakup i jak udokumentujesz pochodzenie pieniędzy. Dziedziczenie i podatki omów z prawnikiem i doradcą podatkowym. My jesteśmy z Tobą przy całym zakupie, od początku do końca.

Podstawą jest dobre ubezpieczenie i alarm. Kiedy Cię nie ma, nad nieruchomością czuwa nasza rodzinna firma zarządzająca.

Zależy to od tego, kiedy chcesz otrzymać klucze, jak chcesz płacić i którą okolicę preferujesz. Projekt deweloperski daje największy wybór, a płaci się etapami. Przy gotowej nieruchomości od dewelopera klucze dostajesz zaraz po zakupie. Nieruchomość z rynku wtórnego ma gotowe otoczenie, a zakup przebiega szybciej. W pierwszej i drugiej linii od morza często polecamy rynek wtórny, a za drogą A-7 raczej projekty deweloperskie.