Czeska agencja nieruchomości na Costa del Sol

Prowadzimy Państwa przez cały proces. Od pierwszej rozmowy przez oglądanie po rezerwację łączymy Państwa z niezależnym prawnikiem i doradcą kredytowym, a zostajemy długo po odbiorze kluczy: zarządzanie nieruchomością, wyposażenie, remonty i wynajem krótkoterminowy.

Biuro prowadzą Lucie i Radek, ale nie sami. Za nimi stoi szerszy zespół współpracowników, od prawników i doradców kredytowych po zarządców nieruchomości, projektantów wnętrz i fachowców. Na tym rynku mamy wiele lat praktyki i prawie 200 zrealizowanych transakcji: rynek wtórny, nowe inwestycje i wille.

Zakup nieruchomości na Costa del Sol to dla nas nie tylko transakcja. To decyzja dotycząca miejsca, w którym spędzisz część swojego życia.

Najpierw poznajemy Ciebie, Twoje oczekiwania, styl życia i budżet. Pytamy, ile razy w roku chcesz tu przyjeżdżać, czy będziesz podróżować z dziećmi lub psem oraz czy szukasz nieruchomości ze względu na golf albo wynajem. Dopiero wtedy wyszukujemy i porównujemy dla Ciebie nowe inwestycje i nieruchomości z rynku wtórnego na całym rynku Costa del Sol.

Naszym celem nie jest sprzedaż nieruchomości za wszelką cenę. Naszym celem jest to, abyś dokonał właściwego zakupu. Dlatego przy każdej nieruchomości otrzymasz również listę rzeczy, które budzą nasze wątpliwości: północna orientacja, hałas dobiegający z drogi, wysokość opłat wspólnotowych lub działka po drugiej stronie ulicy, na której ma powstać kolejny budynek.

Ponieważ nasze usługi pośrednictwa przy zakupie standardowo opłaca deweloper lub sprzedający, Ty jako kupujący nie płacisz nam prowizji. Sprzedający uwzględnia ją w cenie również dla kupującego, który przychodzi bez agenta.

~ Lucie i Radek ~

Krótkoterminowy wynajem turystom jest w Andaluzji legalny, jednak nieruchomość musi być do tego zarejestrowana, a od 2025 roku potrzebuje również ogólnokrajowego numeru rejestracyjnego. Ostateczne słowo należy do wspólnoty właścicieli, ponieważ niektóre kompleksy ograniczają wynajem turystyczny lub go zakazują. Dlatego statut wspólnoty analizujemy jeszcze przed dokonaniem rezerwacji.

Nie obiecujemy z góry określonego zwrotu. Pokażemy Państwu sezonowe obłożenie oraz ceny podobnych mieszkań w tej samej lokalizacji i porównamy je z kosztami zarządzania, sprzątania, energii, opłat wspólnotowych oraz podatku od wynajmu. Nierezydent z UE odprowadza ten podatek w wysokości 19% dochodu netto.

Kiedy nie ma Państwa na miejscu, zajmiemy się nieruchomością i wynajmem, w tym przekazywaniem kluczy gościom, sprzątaniem, drobnymi naprawami oraz komunikacją z najemcami i zarządcą kompleksu. Właśnie dlatego większość naszych klientów pozostaje z nami w kontakcie jeszcze przez wiele lat po zakupie.

Zarządzanie i wynajem po zakupie to osobna usługa; cena zależy od zakresu (tylko przekazanie kluczy albo pełna obsługa) i otrzymasz ją wcześniej na piśmie.

Costa del Sol leży na południu Hiszpanii i oferuje ponad 320 słonecznych dni w roku, łagodne zimy, lotnisko w Máladze, międzynarodowe szkoły, ponad 70 pól golfowych oraz liczną międzynarodową społeczność. W porównaniu z tańszymi wybrzeżami zapłacą Państwo więcej, ale życie toczy się tutaj przez cały rok. Właśnie to często ma decydujące znaczenie dla naszych klientów.

Jeśli Państwa budżet nie wystarcza na zakup nieruchomości na tym wybrzeżu, powiemy o tym już podczas pierwszej rozmowy, a nie dopiero po trzech dniach spędzonych na prezentacjach.

Jako obywatel UE bez miejsca zamieszkania w Hiszpanii mogą Państwo uzyskać hipotekę. Hiszpańskie banki zazwyczaj pożyczają nierezydentom od 60 do 70% wartości, na którą nieruchomość wyceni ich własny rzeczoznawca. Pozostałą część ceny zakupu wraz z podatkami i opłatami muszą Państwo pokryć z własnych środków, należy więc liczyć się z wydatkiem wynoszącym około 40 do 50% ceny.

Bank będzie wymagał zeznań podatkowych, zaświadczeń o dochodach z Czech lub Słowacji, wyciągów z rachunku oraz dokumentu potwierdzającego źródło pieniędzy. Stałe oprocentowanie przez cały okres spłaty jest tutaj powszechne. Procedura zatwierdzenia trwa od czterech do ośmiu tygodni, dlatego finansowaniem należy zająć się jeszcze przed dokonaniem rezerwacji, a nie dopiero po niej.

Nie udzielamy hipotek samodzielnie. Umówimy Państwa na spotkanie ze specjalistą ds. kredytów hipotecznych, który porówna oferty kilku banków, a następnie omówimy z Państwem przebieg negocjacji. Z pomocą prawnika z wyprzedzeniem załatwimy NIE oraz hiszpański rachunek bankowy, bez których zakup nie będzie możliwy.