Czeska agencja nieruchomości na Costa del Sol

Do ceny nowej nieruchomości należy orientacyjnie doliczyć 13%, a do nieruchomości z rynku wtórnego około 9%. Największą część stanowią podatki: w przypadku nowej nieruchomości IVA w wysokości 10% oraz andaluzyjska opłata skarbowa AJD, a w przypadku nieruchomości z drugiej ręki ITP, czyli podatek od przeniesienia własności, który w Andaluzji wynosi jednolite 7%. Pozostała część przypada na prawnika, zwykle około 1% ceny, notariusza i wpis do księgi wieczystej. Dokładne zestawienie kosztów konkretnej nieruchomości otrzymają Państwo na piśmie jeszcze przed rezerwacją.

Od kupującego nic. Nasze usługi pośrednictwa przy zakupie opłaca deweloper lub sprzedający. Prowizja jest uwzględniona w cenie sprzedaży także wtedy, gdy kupujący zgłasza się sam. Nie pobieramy od Państwa opłat za przygotowanie wyboru, prezentacje ani konsultacje. Jeśli kupią Państwo nieruchomość za naszym pośrednictwem, nie zapłacą Państwo więcej.

Państwa. Sprzedający ma swojego agenta, którego zadaniem jest sprzedaż. My reprezentujemy kupującego: szukamy na całym rynku, a nie tylko w ofercie jednego dewelopera, i przy każdej nieruchomości mówimy Państwu również o tym, co budzi nasze wątpliwości. Decyzja zawsze należy do Państwa, nie powinni jej Państwo jednak podejmować wyłącznie na podstawie niepełnych informacji.

Obywatel UE może kupić nieruchomość w Hiszpanii. Do transakcji i formalności podatkowych potrzebny jest NIE. Prawnik potwierdza dokumenty i sposób płatności. Hiszpański rachunek może być przydatny lub wymagany przez bank, ale nie jest uniwersalnym warunkiem zakupu. Odpowiednie pełnomocnictwo może ułatwić formalności z zagranicy.

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego od rezerwacji do podpisania aktu u notariusza zwykle mijają dwa do trzech miesięcy. W przypadku nowej nieruchomości zależy to od etapu budowy, a czas oczekiwania wynosi zazwyczaj od roku do trzech lat. Wystarczy przylecieć raz, zwykle na jeden do trzech dni prezentacji. U notariusza można podpisać dokumenty osobiście lub przez pełnomocnika. Jeśli obecnie nie mogą Państwo podróżować, zorganizujemy prezentację na żywo zdalnie.

Zależy to od przeznaczenia nieruchomości i od tego, jak będą chcieli Państwo kiedyś przekazać ją dalej. Najczęściej małżonkowie kupują ją po połowie, czasem robią to rodzice wraz z dziećmi, a w przypadku wynajmu, w określonych sytuacjach, również firma. Hiszpański podatek od spadków i darowizn różni się w zależności od regionu oraz stopnia pokrewieństwa. Dlatego tę kwestię należy omówić z prawnikiem jeszcze przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej.

Przelew zrealizuje Państwa bank lub wyspecjalizowany kantor, który przy większych kwotach często oferuje korzystniejszy kurs. Hiszpański bank i notariusz są prawnie zobowiązani do sprawdzenia pochodzenia pieniędzy, dlatego należy wcześniej przygotować wyciągi bankowe, zeznania podatkowe lub potwierdzenie sprzedaży majątku. To standardowa część procesu, nie należy jednak zostawiać jej na ostatni tydzień przed podpisaniem aktu.

Podatek od nieruchomości IBI, opłaty wspólnoty mieszkaniowej, wywóz odpadów, ubezpieczenie i media. Dochodzi do tego zeznanie podatkowe nierezydenta, dotyczące albo dochodu domniemanego z tytułu posiadania nieruchomości, jeśli nie jest ona wynajmowana, albo dochodu z najmu. W przypadku mieszkania w zadbanym kompleksie należy orientacyjnie liczyć się z kwotą od 2 500 do 6 000 euro rocznie, zależnie od wielkości i wyposażenia budynku.

Costa del Sol oferuje łagodniejszą zimę, międzynarodowe środowisko oraz lotnisko w Maladze z bezpośrednimi lotami z Pragi i Wiednia. Odzwierciedlają to również ceny. Costa Blanca jest tańsza i mieszka tam większa czeska społeczność. Chcą Państwo przyjeżdżać tutaj przez cały rok i zależy Państwu na utrzymaniu wartości nieruchomości? Wtedy Costa del Sol ma sens. Jeśli najważniejsza jest dla Państwa cena za metr kwadratowy, powiemy o tym otwarcie.

Tak, z przyjemnością. Powiemy Państwu, co wiemy o projekcie i deweloperze, pojedziemy na miejsce oraz sprawdzimy, czy oferta jest nadal aktualna i na jakich warunkach. Zapłacą Państwo tyle samo, co w przypadku bezpośredniego kontaktu ze sprzedającym. Różnica polega na tym, że po Państwa stronie jest ktoś, kto tu mieszka i zna lokalny rynek.

Nie. Oferta w Esteponie może dotyczyć centrum, New Golden Mile albo osiedla dalej na zachód lub w głębi lądu. Poproś o dokładną lokalizację i sprawdź drogę na plażę, do sklepu i restauracji. Porównujemy codzienną trasę, nie sam punkt na mapie.

Dzielnica, orientacja, prywatność tarasu, widok, stan i udogodnienia wspólnoty mogą znaczyć więcej niż liczba sypialni. Porównujemy konkretny lokal, bieżące koszty i możliwą zabudowę w okolicy. Najniższa cena projektu nie opisuje każdego mieszkania.

Nie. Prawnik musi sprawdzić aktualne przepisy regionalne i lokalne, wymagane rejestracje oraz stanowisko wspólnoty dla konkretnego lokalu i sposobu użytkowania. Dopiero potem można porównać realne przychody z sezonowymi pustostanami, sprzątaniem, zarządzaniem, konserwacją i podatkami.

Przed rekomendowaniem rezerwacji potwierdzamy ze sprzedającym konkretny dostępny lokal, specyfikację, cenę i harmonogram płatności. Porównuj konkretny plan i numer lokalu, nie samą cenę całego projektu „od”.

Ustal na piśmie zakres zarządzania: klucze, częstotliwość kontroli, sprzątanie, pilne naprawy, raporty i ewentualną obsługę gości. Zarządzanie, wyposażenie i wynajem są osobno płatne. Przed podpisaniem poproś o cenę i limit napraw niewymagających dodatkowej zgody.

Przed rezerwacją omów udziały własności, źródło środków, zobowiązania hipoteczne i dziedziczenie. Zapytaj niezależnych doradców hiszpańskich i czeskich, jak własność lub najem wpływają na Twoją sytuację podatkową. My koordynujemy zakup, oni udzielają indywidualnych porad.

Porównaj dostęp do budynku, zamki, ubezpieczenie, alarm i praktyczną usługę przechowywania kluczy lub kontroli. Dowiedz się, kto może zareagować lokalnie i jak zgłasza się problem. Żaden budynek ani usługa nie gwarantują całkowitego braku ryzyka.

Decyduj według terminu, konkretnego lokalu i pełnych kosztów. Na rynku wtórnym możesz obejrzeć rzeczywisty dom i działającą wspólnotę. Nowa inwestycja wymaga kontroli dewelopera, pozwoleń, ochrony płatności, specyfikacji i warunków przekazania. Możliwość najmu sprawdza się osobno w obu przypadkach.