Kalkulator kosztów
Ile Państwo zapłacą ponad cenę zakupu
Proszę wpisać cenę i rodzaj nieruchomości, a kalkulator obliczy podatki, notariusza, wpis do rejestru i prawnika według stawek obowiązujących w Andaluzji. Wynik jest orientacyjny. Dokładne zestawienie dla konkretnej nieruchomości prześlemy Państwu na piśmie jeszcze przed rezerwacją.
Oblicz koszty w kalkulatorzeKoszty ponad cenę zakupu
56 571 €12,6 % ceny zakupu
Wyliczenie jest orientacyjne i nie zastępuje porady podatkowej ani prawnej. Stawki odpowiadają stanowi w Andaluzji na październik 2026. Dokładna kwota zależy od nieruchomości, umowy i Państwa sytuacji.
Wyślemy Państwu zestawienie e-mailem, razem z ofertami w tym budżecie
Kalkulator kosztów
Przy projekcie deweloperskim do ceny zakupu trzeba doliczyć orientacyjnie 13 %, przy nieruchomości z rynku wtórnego około 9 %. Największą część stanowią podatki, resztę notariusz, rejestr i prawnik.
Przy pierwszej sprzedaży przez dewelopera płaci się VAT 10 % od ceny apartamentu lub willi. VAT płaci się też od każdej zaliczki w trakcie budowy. Garaż i komórka kupione razem z apartamentem jedną umową również mają 10 %. Działka oraz garaż lub komórka sprzedawane osobną umową mają VAT 21 %. Do tego dochodzi andaluzyjska opłata skarbowa AJD 1,2 %.
Zamiast VAT płaci się podatek od przeniesienia własności ITP. Ogólna stawka w Andaluzji wynosi 7 %. Od 1 stycznia 2022 roku (ustawa Ley 11/2021) liczy się go od wyższej z dwóch kwot: od ceny zakupu albo od wartości referencyjnej, którą nieruchomości przypisuje kataster (valor de referencia). Przykład: cena 400 000 €, wartość referencyjna 430 000 €, więc ITP wynosi 30 100 € zamiast 28 000 €. Stawki obniżone andaluzyjskie prawo przewiduje tylko w szczególnych przypadkach dla rezydentów kupujących stałe miejsce zamieszkania. Uprawnienie sprawdzi prawnik.
Opłaty notarialne i rejestrowe wynikają z urzędowej taksy zależnej od ceny. Przy apartamencie za pół miliona euro to łącznie około 1 200 €, przy nieruchomości za milion euro około 1 500 €, zawsze z VAT.
Niezależny prawnik sprawdza nieruchomość, umowy i płatności. Zwykle pobiera około 1 % ceny łącznie z VAT i w ramach tego honorarium zakłada też konto bankowe w Hiszpanii. Wybierają go Państwo sami, polecimy sprawdzonych. Nie bierzemy od niego prowizji.
Każdy kupujący potrzebuje hiszpańskiego numeru identyfikacyjnego cudzoziemca NIE. Płaci się za niego osobno, kalkulator liczy orientacyjnie 250 € na osobę za załatwienie. Sama opłata urzędowa (formularz 790, kod 012) to tylko około 10 €, resztę stanowią obsługa i tłumaczenia. Numer NIE jest stały i zostaje także po zakupie. Konto bankowe zakłada prawnik w ramach swojego honorarium. Do konta dla nierezydenta bank zwykle chce jeszcze zaświadczenia o statusie nierezydenta, które również załatwi prawnik.
Wycenę nieruchomości dla banku opłaca kupujący, zwykle około 500 €. Wycena jest ważna mniej więcej sześć miesięcy. Banki często pobierają też prowizję za udzielenie kredytu. Podatek od umowy kredytowej, notariusza i wpis hipoteki opłaca bank. Dla wielu kupujących prostszy jest jednak kredyt w kraju pod zastaw nieruchomości, którą już tam posiadają.
Rezerwacja nie jest dodatkowym kosztem, zalicza się na poczet ceny. Na rynku wtórnym wynosi od 6 000 € do około 1 % ceny i wpłaca się ją na rachunek klienta u prawnika. Przy nowej inwestycji to zwykle 6 000 do 12 000 € i trafia do dewelopera. Zawsze płacą ją Państwo przelewem na rachunek wskazany w umowie rezerwacyjnej, nigdy kartą.
W trakcie zakupu wysyła się od czterech do ośmiu płatności. Banki doliczają do kursu często 3 do 4 %, wyspecjalizowane serwisy płatnicze znacznie mniej. Każdy procent od ceny 400 000 € to 4 000 €. Kalkulator nie uwzględnia kursu, dlatego warto wymienić całą kwotę łącznie z kosztami zakupu.
Cenę zakupu płaci się przelewem lub czekiem bankowym, a notariusz wpisuje do aktu, w jaki sposób zapłacono. Hiszpański bank i notariusz wymagają dokumentów o pochodzeniu pieniędzy. Gotówkę od 10 000 € trzeba przy wjeździe do Hiszpanii lub wyjeździe z niej wcześniej zgłosić na formularzu S-1 (ustawa Ley 10/2010).
Podatek od nieruchomości IBI, opłaty wspólnoty właścicieli, wywóz odpadów i ubezpieczenie. Do tego zeznanie podatkowe nierezydenta. Przy apartamencie w zadbanej rezydencji trzeba liczyć orientacyjnie 4 000 do 8 000 € rocznie, zależnie od wielkości i wyposażenia nieruchomości, a przy dużych apartamentach, penthouse’ach i willach więcej.
Orientacyjne wyliczenie dla trzech poziomów cen, liczone tak samo jak kalkulator powyżej. Bez NIE, kredytu i rezerwacji, która zalicza się na poczet ceny. Przy nowej inwestycji cena zakupu jest bez VAT.
| Cena zakupu | 350 000 € | 500 000 € | 1 000 000 € |
|---|---|---|---|
| VAT 10 % | 35 000 € | 50 000 € | 100 000 € |
| Opłata skarbowa AJD 1,2 % | 4200 € | 6000 € | 12 000 € |
| Notariusz i rejestr | 1078 € | 1216 € | 1539 € |
| Prawnik, 1 % z VAT | 3500 € | 5000 € | 10 000 € |
| Razem ponad cenę zakupu | 43 778 € | 62 216 € | 123 539 € |
| Udział w cenie zakupu | 12,5 % | 12,4 % | 12,4 % |
| Cena zakupu | 350 000 € | 500 000 € | 1 000 000 € |
|---|---|---|---|
| Podatek od przeniesienia ITP 7 % | 24 500 € | 35 000 € | 70 000 € |
| Notariusz i rejestr | 1078 € | 1216 € | 1539 € |
| Prawnik, 1 % z VAT | 3500 € | 5000 € | 10 000 € |
| Razem ponad cenę zakupu | 29 078 € | 41 216 € | 81 539 € |
| Udział w cenie zakupu | 8,3 % | 8,2 % | 8,2 % |
To orientacyjne wyliczenie. Na rynku wtórnym ITP liczy się od wartości referencyjnej katastru, jeśli jest wyższa od ceny. Dokładne zestawienie dla konkretnej nieruchomości prześlemy na piśmie jeszcze przed rezerwacją.
Koszty
To, ile zapłacą Państwo ponad cenę zakupu, zależy głównie od tego, czy kupują Państwo od dewelopera, czy z rynku wtórnego. W projekcie deweloperskim cena zakupu z nami jest taka sama, jak przy zakupie bezpośrednio u dewelopera. Poniższe kwoty są orientacyjne. Dokładne zestawienie dla konkretnej nieruchomości prześlemy Państwu na piśmie jeszcze przed rezerwacją.
Prowizję płaci nam sprzedający lub deweloper, Ty nie płacisz nam nic. Sam płacisz tylko podatki, notariusza, wpis do rejestru, swojego prawnika, opłatę za NIE i usługi, które zamówisz, na przykład zarządzanie nieruchomością.
Kalkulator kosztów
Pierwsza rozmowa
Wystarczy napisać nam budżet i miejsce, które Cię kusi, albo przesłać link do nieruchomości. Odezwiemy się i ustalimy, co dalej.
Napisz, jakiej nieruchomości szukasz.
Przesyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na naszą politykę prywatności oraz zgadzasz się na otrzymywanie e-maili.