Usługi nieruchomości na Costa del Sol

Za nic. Prowizję opłaca sprzedający lub deweloper, a tak czy inaczej jest ona uwzględniona w cenie nieruchomości. Cały proces jest bezpłatny, od pierwszej rozmowy, przez wybór, weryfikację na miejscu, prezentacje i negocjacje, aż po przekazanie kluczy. Państwo pokrywają podatki, wynagrodzenie prawnika, koszty notariusza i wpisu do księgi wieczystej, czyli wydatki, które powstałyby również bez naszego udziału. Nie pobieramy żadnych opłat z góry.

My wyszukujemy i porównujemy nieruchomości, weryfikujemy je na miejscu, przygotowujemy prezentacje, negocjujemy cenę i warunki oraz koordynujemy cały proces. Częścią prawną i podatkową zajmuje się niezależny prawnik. Obejmuje to sprawdzenie właściciela i ewentualnych zadłużeń, przygotowanie umów, przepisanie umów na media oraz zeznania podatkowe. Celowo zachowujemy tę granicę. Biuro, które samo przeprowadza kontrolę prawną, ocenia bowiem samo siebie.

Pomożemy w obu sprawach. NIE, czyli numer identyfikacyjny cudzoziemca, będzie potrzebny zarówno do zakupu nieruchomości, jak i do załatwienia obowiązków podatkowych. Konto w hiszpańskim banku ułatwi opłacanie mediów i opłat wspólnoty mieszkaniowej. Obie sprawy załatwiamy z prawnikiem z odpowiednim wyprzedzeniem, a nie dzień przed wizytą u notariusza. Oczekiwanie na NIE może bowiem wydłużyć całą transakcję o kilka tygodni.

Obejrzymy nieruchomość za Państwa i połączymy się przez transmisję na żywo, dzięki czemu będą Państwo mogli zadawać pytania w czasie rzeczywistym. Pokażemy widok z tarasu, hałas w okolicy, nasłonecznienie oraz rzeczywistą drogę do morza i sklepu. Dzięki temu wstępny wybór będzie węższy, a na miejsce przylecą Państwo tylko w sprawie nieruchomości, które rzeczywiście mają dla Państwa sens.

Nierezydenci mogą ubiegać się o hiszpański kredyt hipoteczny, ale decyzja i kwota są indywidualne. Założenie finansowania na poziomie 60 do 70% nie jest ofertą banku. Bank ocenia dochody, zadłużenie, wiek i wycenę nieruchomości. Własne środki muszą pokryć pozostałą cenę, koszty zakupu i rezerwę. Nie udzielamy ani nie zatwierdzamy kredytów. Łączymy Państwa ze specjalistą i koordynujemy kroki z niezależnym prawnikiem. NIE warto uzyskać wcześniej. Hiszpański rachunek może ułatwić płatności i być wymagany przez kredytodawcę, ale nie jest powszechnym ustawowym warunkiem zakupu nieruchomości.

Program planujemy zazwyczaj na jeden do trzech dni, zależnie od liczby nieruchomości, które przejdą wstępną selekcję. Jeździmy z Państwem na prezentacje, mówimy po czesku, a między poszczególnymi wizytami pokazujemy również okoliczne lokalizacje, aby mogli Państwo zobaczyć, gdzie rzeczywiście mieliby Państwo mieszkać. Otwarcie przedstawimy swoją opinię o nieruchomości, jej otoczeniu i potencjale inwestycyjnym oraz odpowiemy na wszystkie pytania.

Pozostajemy Państwa głównym kontaktem na wybrzeżu. Pomożemy w zakupie mebli i wyposażenia, polecimy fachowców, ubezpieczenie, doradcę podatkowego oraz lekarza. Zajmiemy się również zarządzaniem nieruchomością i jej wynajmem, jeśli będą Państwo zainteresowani. Przepisaniem umów na media i zeznaniem podatkowym nierezydenta zajmuje się prawnik lub doradca. My dopilnujemy, aby o niczym nie zapomniano.

Dzwonią lub piszą Państwo do nas i mówią, o czym Państwo myślą, jaki mają budżet, ile razy w roku chcą Państwo tutaj przyjeżdżać oraz czy szukają Państwo nieruchomości dla rodziny, z psem lub z myślą o wynajmie. Na tej podstawie przygotujemy wybór z całego rynku i wspólnie go omówimy. Nie podpisują Państwo żadnych dokumentów, do niczego się nie zobowiązują, a tempo wyznaczają Państwo.

Jako nierezydent z UE płacisz 19 procent podatku od różnicy między ceną sprzedaży a zakupu; kupujący z mocy prawa potrąca 3 procent ceny, co jest rozliczane w deklaracji. Gmina nalicza plusvalía od wzrostu wartości gruntu, zwykle setki do kilku tysięcy euro. Koszty zakupu (podatki, prawnik, notariusz) odlicza się od zysku, dlatego zachowaj wszystkie faktury.

Nie. Prawnik musi sprawdzić aktualne przepisy regionalne i lokalne, wymagane rejestracje oraz stanowisko wspólnoty dla konkretnego lokalu i sposobu użytkowania. Dopiero potem można porównać realne przychody z sezonowymi pustostanami, sprzątaniem, zarządzaniem, konserwacją i podatkami.

Przed rekomendowaniem rezerwacji potwierdzamy ze sprzedającym konkretny dostępny lokal, specyfikację, cenę i harmonogram płatności. Porównuj konkretny plan i numer lokalu, nie samą cenę całego projektu „od”.

Ustal na piśmie zakres zarządzania: klucze, częstotliwość kontroli, sprzątanie, pilne naprawy, raporty i ewentualną obsługę gości. Zarządzanie, wyposażenie i wynajem są osobno płatne. Przed podpisaniem poproś o cenę i limit napraw niewymagających dodatkowej zgody.

Przed rezerwacją omów udziały własności, źródło środków, zobowiązania hipoteczne i dziedziczenie. Zapytaj niezależnych doradców hiszpańskich i czeskich, jak własność lub najem wpływają na Twoją sytuację podatkową. My koordynujemy zakup, oni udzielają indywidualnych porad.

Porównaj dostęp do budynku, zamki, ubezpieczenie, alarm i praktyczną usługę przechowywania kluczy lub kontroli. Dowiedz się, kto może zareagować lokalnie i jak zgłasza się problem. Żaden budynek ani usługa nie gwarantują całkowitego braku ryzyka.

Decyduj według terminu, konkretnego lokalu i pełnych kosztów. Na rynku wtórnym możesz obejrzeć rzeczywisty dom i działającą wspólnotę. Nowa inwestycja wymaga kontroli dewelopera, pozwoleń, ochrony płatności, specyfikacji i warunków przekazania. Możliwość najmu sprawdza się osobno w obu przypadkach.