Usługi nieruchomości na Costa del Sol

Pozostajemy Państwa głównym kontaktem na wybrzeżu i mogą się Państwo do nas zwrócić w każdej chwili. Także po przekazaniu kluczy pomagamy przy zgłaszaniu usterek deweloperowi, polecamy fachowców, ubezpieczenie, doradcę podatkowego i lekarza oraz doradzamy w wyborze mebli i wyposażenia. Sprzątanie, zarządzanie nieruchomością i wynajem zapewnia potem, zgodnie z ustaleniami, nasza rodzinna firma zarządzająca. Przepisaniem mediów i zeznaniem podatkowym nierezydenta zajmuje się prawnik lub doradca. My dopilnujemy, aby o niczym nie zapomniano.

Tak. Nierezydent co roku płaci podatek od tzw. dochodu przypisanego na formularzu Modelo 210. Podstawą jest 1,1 % wartości katastralnej, jeśli wartość katastralna została zrewidowana, w przeciwnym razie 2 %. Nierezydent z UE płaci od tego 19 %. Przy wartości katastralnej 150 000 € i stawce 1,1 % to około 314 € rocznie. Podatek liczy się proporcjonalnie do dni posiadania, więc płaci się go także za pierwszy niepełny rok, o którym zapomina się najczęściej. Za rok 2025 zeznanie składa się do 31.12.2026, za rok 2026 i kolejne od 1 kwietnia do 31 grudnia następnego roku. Przy spóźnionym złożeniu płaci się dopłatę, a po roku także odsetki za zwłokę.

Budynek należy ubezpieczyć na kwotę jego odbudowy, a nie na cenę zakupu, która obejmuje też grunt i położenie. Osobno ubezpiecza się wyposażenie i odpowiedzialność cywilną, na przykład gdy zalejemy sąsiadów. Jeśli suma ubezpieczenia jest niższa od rzeczywistej wartości, ubezpieczyciel proporcjonalnie obniża odszkodowanie (niedoubezpieczenie według art. 30 ustawy Ley 50/1980). Warto sprawdzić warunki na okres, gdy apartament stoi pusty, i zawsze poinformować ubezpieczyciela o wynajmie. Szkody wynikające ze zdarzeń nadzwyczajnych, takich jak powodzie czy trzęsienia ziemi, pokrywa w ramach zwykłej polisy państwowe Consorcio de Compensación de Seguros, przy zupełnie nowej umowie jednak dopiero po 7 dniach od jej rozpoczęcia. Ubezpieczenie wspólnoty właścicieli obejmuje części wspólne budynku, a nie wyposażenie Państwa apartamentu. Przy hiszpańskim kredycie hipotecznym bank może wymagać ubezpieczenia nieruchomości, musi jednak przyjąć równoważną polisę innego ubezpieczyciela i nie może z tego powodu pogorszyć warunków kredytu (art. 17 ustawy Ley 5/2019).

Przy nieruchomości z rynku wtórnego zmienia się tylko posiadacz istniejących umów, co zwykle trwa kilka dni. Przy inwestycji deweloperskiej apartament jest przyłączany po raz pierwszy: punkt poboru (kod CUPS) powstaje dopiero po zakończeniu budowy, dlatego należy liczyć się z około 4 do 8 tygodni. Przy odbiorze warto sfotografować stany wszystkich liczników. Zaległości za energię są długiem osoby, która zawarła umowę. Niezapłacony podatek od nieruchomości (IBI) i opłaty wspólnoty przechodzą jednak z nieruchomością na nowego właściciela, dlatego prawnik sprawdza je przed zakupem. Płatności najłatwiej ustawić jako polecenie zapłaty z hiszpańskiego konta.

Zgodnie z rozporządzeniem UE nr 650/2012 dziedziczenie podlega prawu państwa, w którym spadkodawca miał miejsce zwykłego pobytu. W testamencie można też wyraźnie wybrać prawo państwa, którego jest się obywatelem, i ten wybór obowiązuje także po ewentualnej przeprowadzce do Hiszpanii. Wielu właścicieli sporządza dla hiszpańskiego majątku testament również u hiszpańskiego notariusza, ponieważ postępowanie spadkowe jest tu wtedy zwykle prostsze. Podatek od spadku za nieruchomość płaci się w Hiszpanii. Andaluzja przewiduje dla małżonków, dzieci i rodziców wysokie ulgi: obniżenie podstawy opodatkowania nawet o 1 000 000 € na każdego spadkobiercę i ulgę 99 % podatku (ustawa Ley 5/2021, art. 28 i 39). Nierezydent z UE może z nich skorzystać, jeśli większość jego hiszpańskiego majątku znajduje się w Andaluzji. Szczegóły warto omówić z prawnikiem.

Przy zwykłym apartamencie praktycznie nie. Hiszpański podatek od majątku (Impuesto sobre el Patrimonio) dotyczy także nierezydentów, ale Andaluzja daje na niego ulgę 100 % (ustawa Ley 5/2021, art. 25 bis). Nierezydent z UE może z niej skorzystać, jeśli większość jego hiszpańskiego majątku znajduje się w Andaluzji. Powyżej 3 000 000 € majątku netto w Hiszpanii płaci się dodatkowo państwowy podatek solidarnościowy od wielkich majątków (Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas), który jest pobierany także w 2026 roku.

Dzwonią lub piszą Państwo do nas i mówią, o czym Państwo myślą, jaki mają budżet, ile razy w roku chcą Państwo tutaj przyjeżdżać oraz czy szukają Państwo nieruchomości dla rodziny, z psem lub z myślą o wynajmie. Na tej podstawie przygotujemy wybór z całego rynku i wspólnie go omówimy. Nie podpisują Państwo żadnych dokumentów, do niczego się nie zobowiązują, a tempo wyznaczają Państwo.

Jako nierezydent z UE płacisz 19 procent podatku od różnicy między ceną sprzedaży a zakupu; kupujący z mocy prawa potrąca 3 procent ceny, co jest rozliczane w deklaracji. Gmina nalicza plusvalía od wzrostu wartości gruntu, zwykle setki do kilku tysięcy euro. Koszty zakupu (podatki, prawnik, notariusz) odlicza się od zysku, dlatego zachowaj wszystkie faktury.

Przede wszystkim zeznań podatkowych za ostatnie dwa do trzech lat, zaświadczenia o dochodach, wyciągów bankowych, zestawienia obecnych kredytów i dokumentów o pochodzeniu środków. Polskie dokumenty zwykle wymagają apostille i tłumaczenia przysięgłego na hiszpański. Decyzja trwa od czterech do ośmiu tygodni, dlatego finansowanie trzeba załatwić przed rezerwacją.

Nie automatycznie. Wynajem turystyczny wymaga licencji, a zasady różnią się w zależności od gminy i regulaminu budynku, dlatego sprawdzamy je jeszcze przed zakupem. Jeśli wynajem jest możliwy, zwrot wynosi z naszego doświadczenia około 5 do 8 % rocznie.

To się zdarza. Najlepsze apartamenty sprzedają się jako pierwsze, a ceny w trakcie sprzedaży stopniowo rosną. Dlatego przed rezerwacją zawsze sprawdzamy u dewelopera konkretny wolny apartament, jego cenę i harmonogram płatności.

Nasza rodzinna firma zarządzająca nieruchomościami. Zajmie się sprzątaniem, wynajmem i zarządzaniem nieruchomością. Zakres i cenę ustalisz z góry, w zależności od potrzeb.

Kto będzie właścicielem i w jakich udziałach, jak zapłacisz za zakup i jak udokumentujesz pochodzenie pieniędzy. Dziedziczenie i podatki omów z prawnikiem i doradcą podatkowym. My jesteśmy z Tobą przy całym zakupie, od początku do końca.

Podstawą jest dobre ubezpieczenie i alarm. Kiedy Cię nie ma, nad nieruchomością czuwa nasza rodzinna firma zarządzająca.

Zależy to od tego, kiedy chcesz otrzymać klucze, jak chcesz płacić i którą okolicę preferujesz. Projekt deweloperski daje największy wybór, a płaci się etapami. Przy gotowej nieruchomości od dewelopera klucze dostajesz zaraz po zakupie. Nieruchomość z rynku wtórnego ma gotowe otoczenie, a zakup przebiega szybciej. W pierwszej i drugiej linii od morza często polecamy rynek wtórny, a za drogą A-7 raczej projekty deweloperskie.